タイのバンコクでは、

高止まりしているコンドミニアムの

価格ですが、もし自分が物件を

買うとしたら、どのように

判断して買うのかを、

ここで説明したいと思います。

 

条件としては、まず、駅近ですね。

歩いて7分以内の物件ですね。

できればBTS。地下鉄でも

かまいません。

今ならBTSのバンナー駅とか

サムローン駅周辺でしょうか。

あのあたりだと、１㎡８～９万

バーツでありそうですね。

次に、高層のタワーマンションか、

低層の8階のコンドーかですが、

せっかくタイにいるのだから、

眺めのいい物件がいいですね。

そうなると高層の上階の方ですね。

そういう物件は、8階建てよりも

売る時の価格がよいと思います。

10％～20％はよいですね。

そういう意味でも高層階ですね。

 

さて、でも、そんな物件が実際に

あるのでしょうか。

最近は、リセールで、売り出される

物件が、新築よりも安い！という

情報がありますが、リセール物件

で出てくるのはやはり、いまいち

ですね。よい物件はすばやく

買い手が付いて、残った物件の

情報を目にします。

だから、我々が個人でよいリセール

の物件を見つけるには

カイディーのサイトや、プラカード

https://www.kaidee.com/

https://www.prakard.com/

のサイトを常に見ていなくては

ならず、それもたいへんなことで

途中でイヤになります。

 

なので、一番よいのは、

売り出された物件の初日に行って

高層階を予約することです。

そこで心配になるのが、

もしかして、予約金や、完成前に

入れる10％のお金を支払って

実際に完成しなかったら。

そういうケースはタイでは以前、

結構、あったように思います。

しかし、今では大手デベロッパー

なら問題はないでしょう。スパライ

とかＬＰＮとか、シンハーとか

アナンダーとか、ＡＰタイとか

チワタイとか、ノーブルとか

サンシリとか、ＳＣアセットとか。

 

それであとは、自分の名まえで購入するか、

あるいはタイ人のパートナーの名まえで

購入するかです。

自分の名まえの場合は、一括で日本から

送金が必要。タイ人の名まえで購入

するのは、ローンで購入が基本。

まとまったお金がない場合は、

タイ人パートナーのローンしか

道はありません。

高層コンドミニアムの発売の初日、

というのも、ちゃんと情報を

かき集めておいて、よ～いドンで朝、

オープンする時に並んででもやる、

という気構えが必要です。

例えば、最上階の32階を狙うなら、

発売時のオープン時に並ぶしか

ありません。

そこで事前に気をつけておくこと

としては、できれば、夕日が入る

ような西側の部屋である、とか、

まわりは何かさえぎられるもの、

あるいは、空き地になりそうな

ところがあってそこにコンドーが

建てられないか、などをちゃんと

見ておく。できれば眺めのよい

方角の部屋ですね。

よーいドンのときは、いちいち、

モデルルームを見て、あれこれ考えて

という時間がありませんから、

こうなると、勘ですね。

 

例えば、32階の部分の部屋で、

40㎡の広さ、400万バーツの場合、

その並んで勝ち取った日に予約金

５万バーツを入れます。さらに、

のち、契約日に20万バーツを

支払い、そのときから、完成までの

2年間に毎月2万５千バーツを支払います。

そして完成後に残りの320万バーツの

ローンを組みます。

おっと、事前に銀行のローンが

ちゃんと組めるかも見ておく必要が

ありますね。でないとローンが

組めないと、すでにいくらか支払って

いると、それを売りに出さなくては

なりません。

320万バーツのローンが組めるか？

そのタイ人パートナーがすでに

コンドミニアムなどを持っていれば、

それが担保になりますし、

ローンは組みやすい。

何もない場合は、銀行は、

毎月の銀行口座への入金を見ます。

毎月、5万バーツ入っていれば、

毎月3万バーツほどのローンが

可能でしょう。

そうすると、20年ほどの

ローンが組めます。

毎月3万バーツの入金では、

ローンは組めないでしょう。

「私が毎月、3万バーツの支払いを

します」といっても、パートナーの

銀行口座に毎月入るお金が

すべてです。ですから、それなら、

事前に何か月か、3万バーツの

お金を、入金するのがよいでしょう。

めでたく、購入したあとは、

ローンを支払い切るまで、

銀行の抵当権が付きます。

利息は1年目は結構、低いですが、

2年目からは６％ほどでしょうか。

ですから、1年間で17万バーツ

にもなります。

だからできるだけ、早めに、

残りのローンを100万バーツ

以下になるよう、努力することです。

ローンの組み方としては

決まった3万バーツずつをずっと

支払い続けるものと、あるとき、

お金があれば20万バーツまとめて

支払えるなどがあるので、

融通が効く方法で支払えるよう

ローンを組んでおくのがよいでしょう。

また、何年かたって、利息が低い銀行に

ローンを組み直すこともできるので、

そのあたり、よく見て、そういう方法

も取れるようにすることが必要です。

 

例えば、ランド＆ハウス社の

この17日にプリセールがある物件。

http://www.lh.co.th/th/condominium/The-Bangkok-Thonglor

17日の午前9時からトンローの

グランドセンターポイントで受付を

開始します。31階建てで148ユニット

という豪華な造りで、

急いで上階を！というのには

ちょっと適していないかも

知れません。価格も

2500万バーツというのですから

これは、よ～いドンの物件とは

少し違うかも知れませんが、

販売開始は今週土曜からです。